В цивилизованных странах мира ипотека доступна, у нас же это страшная кабала. А в Дании вообще творится невообразимое. Там умудрились выдать ипотечный кредит с отрицательной ставкой.
Почему могут отменить льготную ипотеку
Одному датскому заемщику платит банк за то, что мужчина решил взять кредит. Но если этот случай даже для Дании не рядовой, то вот такие процентные ставки для жителей западных стран в порядке вещей:
- Япония – 1,68%
- Швейцария – 1,75%
- Финляндия – 1,83%
- Германия – 1,9%
- Люксембург – 2,0%
Причина – в низкой инфляции в названных странах и высоком кредитном рейтинге. Россиянам такой ипотечный процент и не снился, мы берем кредит на покупку жилья под 10-11%.
Весной прошлого года, когда в кризисной ситуации власти решили поддержать население, нуждающееся в улучшении жилищных условий, появилась программа льготного кредитования. Точнее, поддержать решили строительную отрасль, которая помогает вытаскивать из глубоких кризисов экономику.
Так было в США, где массовое строительство небоскребов в начале XX века позволило перезапустить упавшую экономику. А широкомасштабное строительство немецких автобанов в 30-х годах прошлого века помогло Германии решить вопрос безработицы и преодолеть тяжелые экономические последствия Первой мировой войны и Великой депрессии, пишет портал Forbes.
Загруженная работой стройка помогает смежным отраслям: металлургам, транспорту, торговле, производителям мебели.
Просчитав все это, в апреле 2020 года, в разгар ковидных ограничений, правительство РФ запускает программу льготного кредитования на следующих условиях:
- Гражданство РФ.
- Первоначальный взнос в размере 15%.
- Жилье в новостройке.
- Сумма кредита от 6 до 12 млн. рублей
Покупаемая квартира может стоить больше, но банк даст под 6,5% только установленную правилами сумму.
Эта ипотека доступна всем гражданам РФ в отличие уже действующей льготной программы, когда кредит на жилье под 6% выдается только семьям с детьми.
Отмена льготной ипотеки: Центробанк “за”
По мнению финансистов ЦБ, возник нежелательный эффект роста цен на жилье, который сводит на нет усилия власти помочь нуждающимся в жилье в регионах.
Наблюдается большой крен в сторону инвестиционного спроса на жилье. Люди стремятся воспользоваться ситуацией и вложить сбережения в недвижимость, в которой не планируют жить.
Рост цен тормозит процесс взятия ипотеки теми слоями населения, для которых и предназначалась программа. О том, что нужна корректировка условий программы говорит и Минстрой.
Минстрой против отмены льготной ипотеки
По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, надо оставить льготную ипотеку, скорректировав некоторые параметры. Поручение рассмотреть такую возможность совместно с ЦБ дал президент.
Есть планы ежегодно вводить в строй до 120 млн кв.м жилья, которое не только должно строиться, но и быть доступным людям. Поэтому программу льготной ипотеки нужно продлевать, а в каком виде – станет понятно ближе к июлю. Важно, чтобы рост цен не обнулял выгоду для людей от удешевления кредита.
Программа льготной ипотеки в России
Возвращаясь к теме дешевой ипотеки в ряде зарубежных стран. Если уж мы стремимся к лучшей жизни, то ставку нужно еще снизить. А что касается вложения денег в недвижимость, то это одно из немногих, что и в цене растёт стабильно, и не сгорит в горе-банке.
К тому же можно заработать на недвижимости, продав позднее или же сдав в аренду. А положить деньги на банковский счет под 3,5% годовых в банке – кому это интересно?